В самом широком смысле дезаанс – это любое положение, которое аннулирует соглашение, в котором оно содержится. Положение включает в себя различные требования, которые должны быть выполнены, чаще всего покупателем, прежде чем продавец будет обязан отказаться от своей доли в конкретном имуществе.
Что такое стандартный отказ?
Defeasance, как следует из названия, является методом для снижения сборов, необходимых, когда заемщик решает досрочно погасить кредит на коммерческую недвижимость с фиксированной процентной ставкой. Вместо того, чтобы платить кредитору наличными, вариант погашения позволяет заемщику обменять другой актив с денежным потоком на первоначальное обеспечение по кредиту.
Как работает дезассанс?
Процесс аннулирования является средством, с помощью которого заемщики могут выйти из ипотечного кредита, заменив залог портфелем ценных бумаг, обеспеченных Казначейством США. Эти ценные бумаги должны иметь достаточную стоимость, чтобы генерировать достаточный денежный поток для покрытия оставшейся суммы основного долга и процентов, причитающихся по кредиту.
Что такое дата ликвидации?
Дата снятия с производства означает 2-ю годовщину «даты начала действия» последнего REMIC в пределах значения Раздела 860G(a)(9) Налогового кодекса, который содержит все или любую часть займа.
Что такое deeasance в CMBS?
Многие кредиты CMBS должны быть досрочно погашены в процессе, называемом аннулированием долга, когда заемщик покупает альтернативные ценные бумаги, часто облигации казначейства США, чтобызаменить залог и процентный доход, которые кредитор потеряет в результате досрочного погашения. …
